不是給你幾條魚，而是教你釣魚的方法
這次參加尼莫的投資講座，獲益良多，尤其在講述的過程我覺得是"不是給你幾條魚，而是教你釣魚的方法"，這次有聯想到以前看幾本書的觀點不謀而合，比如說關於檢查表(清單革命：不犯錯的祕密武器+投資檢查表：基金經理人的選股秘訣)，長期投資的觀點(莊家優勢：贏家的勝算，從算牌到商場上的決斷智慧)，最後我很早前就有看得因果業力法則(當和尚遇到鑽石、了凡四訓)，很多觀念都串連起來，其講座的摘要心得如下:
講座摘要
關鍵
投資流程
找到想法+估值計算+等待交易
篩選+焦距+長期投資
因果業力法則
投資流程
資訊取得-->資訊處理判讀-->買賣應用
資訊取得
多+快+好
定期查看報紙、財報、蒐集資訊
同好交流-被看見+多分享+厚臉皮
資訊判讀
建議書(會計學-台大林蕙真教授、財務報表分析-artin Fridson、管理方面-彼得杜拉克和雜誌 、EMBA世界經理文摘)
學會估值
看得懂公司的商業產業模式+或找人同好交流
主要看懂產業的獲利模式及風險很重要，另外找好公司的短期跌價原因和消息
資訊優勢(多、快、好)、股價走勢(跌、平、漲)的判斷
散戶的重點優勢(找集中少數幾家分析+長期觀察不用預測下季或甚至下個月營+中小間的或冷門公司)
買賣應用
深入了解1安全邊際2催化劑
5隻股+不滿不空+長久抱持的備金或閒置財
清單表(每周追蹤投資組合+能力範圍清單+每季追蹤清單+每月未來事項清單+每年捨棄清單)
清單可用everynote去整理，包含更新觀點和未來營運、未來估值(1~3年季報及營運)
你的價投路
大量學習+同好交流+輸出分享
30歲存到100萬+學習年化報酬10%技能
1起點+2選擇+3門檻+4基本功+5能力圈+6流程+7犯錯檢討+8進化+9交流
閱讀分析預測財報能力是估值的關鍵-會計學新論-台大林蕙真教授
價值投資是好公司+合理價
重點是提升長期報酬率(報酬率=實力+運氣)
能力圈(分析公司-求精不求多-深入研究 ，寫下預測(營運狀況、因素影響.....等)
掌握10~15家公司的內在價值，挖掘3~4個年化報酬20~30%的操作機會，每次配置2-3成資金
土地開發與投資
另外再想到在建設公司時的土地開發流程，包含1蒐集土地資訊2分析判斷土地價位3談判出價，和尼莫講的投資分析流程很相像，但是土地和股票最大得差異在資訊及交易的不便性，我覺得就是效率。
資訊無效率因為土地不是公開資訊(現在有實價登錄比較好)，不是在網站上就可找到所有的土地，另外交易無效率，因為土地不是隨時都可買，首先地主要有賣的意願，另外價格也不是單一價，他有一個開價，然後你要去談判，不是向股票靠媒合，而且不能買一點點，也不能隨時買隨時賣，你買到便宜的土地然後想賣掉，不一定賣得掉，要有適當的買主，所以是非常沒效率的市場，所以報酬就出現了，因為沒效率，所以有超額報酬的機會。
在講一下平常的分析過程，我們會由各地的仲介，傳真或LINE給我們一個土地(資訊包含坪數、建蔽容積率、區段位置、開價.....)，然後我們就要分析他，分析很多因素重點是估值，估一個合理的土地價位，我會抓出幾個重點1這塊土地可以蓋到多少建坪2這個地點可以賣到多少房價3未來成長性和銷售速度
1一塊地就像一個麵團，可以做越多的麵包出來，麵糰就越有價值
2賣到多少房價，就要看現在的實價價錢，七期的房價和大里房價就不一樣
3未來成長性和銷售速度，我覺得這就像尼莫講的"投資想法"，前面幾個都在估值，但是投資想法的重點就是找到目前土地價錢低落的原因，等待原因消失或是你解決這個原因就能獲利。
例如好的區位未來會漲價，就像新重劃區或是捷運經過處，你要比別人知道要重劃或是捷運會經過提早購買土地，或是本來這塊土地是不能蓋房子的，因為出入問題或是環境污染等，你只要能解決他，這樣就能獲利，這和股票不一樣，因為你可能要介入處理土地的疑難雜症。
所以處理好了，就能釣到美人魚還是美女陪你釣魚??
