1120315高雄地政局標售

 

1120315高雄地政局標售因為上次已經暫停標一次，所以久違的高雄地政局土地標售又來了，這次雖然有13筆土地，但對中大型建商而言所想要的500坪以上的土地只有3筆，另外精華地段有許多破碎的透天地，如苓雅、三民區等應該容易標出，目前因為整體房地產景氣不佳，還有政府連續多項打房政策，平均地權條例通過預售屋禁轉讓及私法人購屋許可制等，幾乎都把投資客趕走了，所以現在代銷也都沒案可賣，另外升息環境及選擇性信用貸款影響建商推案速度及成本，所以現在建商都越來越保守，之前都是溢價30%也全部脫標，這次應該都會保守點了，能夠脫標應該都是近乎底價，可能都不溢價超過20%。第3、5、7標，屬於將近200坪的小基地大樓，總地價不高，很適合現在的氣氛，整體成本不高容易銷售也是脫標率高的。

l   第3標楠梓區清楠段13-地號第三種住宅區166.25坪187766元，屬於透天土地，之前10903標售約18.8萬，這次也沒加價，附近透天成交約1800萬，正常土地應該有25—30萬之間，所以應該蠻多人來標的。

l   第7標84期大小地點都好，北屋排水旁有大公園前有河道，之前111年豐嶸建設董娘以約1.9億元總價奪標，溢價率達37.9%，得標單價50.2萬元，這次賣掉在整合隔壁總面積可以達到260坪且三面路就很完整，附近新大樓建案花曆河美及耘川平均單價28萬，土地標售可達50萬左右。

l   第4標三民區鳳北段0004地號第五種住宅區61.96坪，每坪底價814149元，上次1110615開標附近標出浤福建設開發有限公司每坪84萬元，這次是三角窗，有機會標出可能也落在84萬元左右

l   第8標前鎮區明正段8-地號特定倉儲轉運專用 區二之一3007.26坪，每坪約240000元，因功能特殊用在物流倉儲及商業服務，之前明鑫國際物流有限公司以22.5萬得標1100坪左右倉儲用地，這次放3千多坪通常也都有意願調查過才會放出來標售，1110527有實登22.49萬，這種通常一家來大概是底價24萬左右得標。

l   第10標楠梓區芎蕉段0276-地號住宅區(特) 584.13每坪170578元，這裡的容積率約50/225，換算坪效和地點應該以透天為主，是屬於高雄第一科技大學地區之住宅區，這塊有優點是面臨河道但旁有高架路橋，河道對面那批透天當年是96年標售每坪約4.5萬，附近最新實登土地20~30萬之間都有，附近中古屋約1800萬/65P，基地長76m寬約16.8m前臨12米巷道，只能單排配置透天以5m*16m可以排15~16間透天，附近中古透天約1200~1600萬(50~60P)，附近預售華廈吉隆悅幸福成交約26萬/P總價約600~800萬，新透天石尚大觀18期開價2680萬，所以實際銷售透天應不能超過2500萬，土地實登附近約25-35萬，換算土地成本可能要25~30萬左右，此案土地定價約17萬/P，算是非常低，應該是為了要依定賣出刺激脫標率。

l   第9標小港區孔鳳段0011地號第二種住宅區1138.79坪，每坪230082元

109年標售有25/P的實力，附近建案小透天御品欣宅成交2000萬，森悅家約1800萬，換算土地大約30-37萬左右，旁邊有市場用地和停車場用地暫時都是空地，以目前景氣可能每坪33萬左右。