2023年3月13日 星期一

1120315高雄地政局標售

 



1120315高雄地政局標售因為上次已經暫停標一次,所以久違的高雄地政局土地標售又來了,這次雖然有13筆土地,但對中大型建商而言所想要的500坪以上的土地只有3筆,另外精華地段有許多破碎的透天地,如苓雅、三民區等應該容易標出,目前因為整體房地產景氣不佳,還有政府連續多項打房政策,平均地權條例通過預售屋禁轉讓及私法人購屋許可制等,幾乎都把投資客趕走了,所以現在代銷也都沒案可賣,另外升息環境及選擇性信用貸款影響建商推案速度及成本,所以現在建商都越來越保守,之前都是溢價30%也全部脫標,這次應該都會保守點了,能夠脫標應該都是近乎底價,可能都不溢價超過20%357標,屬於將近200坪的小基地大樓,總地價不高,很適合現在的氣氛,整體成本不高容易銷售也是脫標率高的。


l   3標楠梓區清楠段13-地號第三種住宅區166.25187766元,屬於透天土地,之前10903標售約18.8萬,這次也沒加價,附近透天成交約1800萬,正常土地應該有25—30萬之間,所以應該蠻多人來標的。



l   784期大小地點都好,北屋排水旁有大公園前有河道,之前111年豐嶸建設董娘以約1.9億元總價奪標,溢價率達37.9%,得標單價50.2萬元,這次賣掉在整合隔壁總面積可以達到260坪且三面路就很完整,附近新大樓建案花曆河美及耘川平均單價28萬,土地標售可達50萬左右。


l   4標三民區鳳北段0004地號第五種住宅區61.96坪,每坪底價814149元,上次1110615開標附近標出浤福建設開發有限公司每坪84萬元,這次是三角窗,有機會標出可能也落在84萬元左右



l   8標前鎮區明正段8-地號特定倉儲轉運專用 區二之一3007.26坪,每坪約240000元,因功能特殊用在物流倉儲及商業服務,之前明鑫國際物流有限公司以22.5萬得標1100坪左右倉儲用地,這次放3千多坪通常也都有意願調查過才會放出來標售,1110527有實登22.49萬,這種通常一家來大概是底價24萬左右得標。


l   10標楠梓區芎蕉段0276-地號住宅區() 584.13每坪170578元,這裡的容積率約50/225,換算坪效和地點應該以透天為主,是屬於高雄第一科技大學地區之住宅區,這塊有優點是面臨河道但旁有高架路橋,河道對面那批透天當年是96年標售每坪約4.5萬,附近最新實登土地20~30萬之間都有,附近中古屋約1800/65P,基地長76m寬約16.8m前臨12米巷道,只能單排配置透天以5m*16m可以排15~16間透天,附近中古透天約1200~1600(50~60P),附近預售華廈吉隆悅幸福成交約26/P總價約600~800萬,新透天石尚大觀18期開價2680萬,所以實際銷售透天應不能超過2500萬,土地實登附近約25-35萬,換算土地成本可能要25~30萬左右,此案土地定價約17/P,算是非常低,應該是為了要依定賣出刺激脫標率。




l   9標小港區孔鳳段0011地號第二種住宅區1138.79坪,每坪230082

109年標售有25/P的實力,附近建案小透天御品欣宅成交2000萬,森悅家約1800萬,換算土地大約30-37萬左右,旁邊有市場用地和停車場用地暫時都是空地,以目前景氣可能每坪33萬左右。











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