書摘 房地產賺錢筆記

 

房地產賺錢筆記：人人都該上的10堂投資入門課

 

• 作者：王派宏、邵慧怡

• 出版社：早安財經

• 出版日期：2008年07月03日

• 語言：繁體中文 ISBN：9789866613029

本書講述作者由一般的上班族步入包租公的歷程，並且寫下他的征戰經驗和跌撞過程，沒有太多的專有名詞，但有實際的操作和經驗，讀來不僅易懂而且身歷其境，是可以上手並且下場試看看，只要你夠膽的話.........

1. 閱讀與學習
    (1)、培養不動產知識

    (2)、藉由玩遊戲入手(富爸爸)

2. 看房子

     (1)、一定要走進去看

     (2)、地段>地點>樓層用途>格局建材

                      i. 人潮決定錢潮

                      ii. 生活機能(火車站捷運站、商圈、大專院校)

    (3)、大量房仲;、不簽專任

    (4)、 財務(100：1 或)12%r，全額貸款

    (5)、 格局建材

                     i.  格局方正、屋齡<30年、不投資路衝及頂樓

                     ii.  避開凶宅輻射屋海砂屋

                           

     (6)、租金收入為主的投資客很危險

                       i.  景氣變壞豬羊變色((貸款成數下降、取消寬限期)

                       ii. 注意貸款成數和利率

3. 整理房子

    (1)、銷售手冊

    (2)、注意狗大便、菸蒂及衛生紙

    (3)、簡單油漆 清潔

4. 賣房子

   (1)、每星期打電話關心房仲

   (2)、快速賣出最重要，不一定要賺很多

   (3)、大量房仲、不簽專任

   (4)、如何出價 市場調查

5. 管理房子

   (1)、第一時間 處理房客問題(網路 水電)

   (2)、簡單整理簡單管理