2013年4月8日 星期一

書摘 房地產賺錢筆記

 




房地產賺錢筆記:人人都該上的10堂投資入門課

 



本書講述作者由一般的上班族步入包租公的歷程,並且寫下他的征戰經驗和跌撞過程,沒有太多的專有名詞,但有實際的操作和經驗,讀來不僅易懂而且身歷其境,是可以上手並且下場試看看,只要你夠膽的話.........


1. 閱讀與學習
    (1)、培養不動產知識
    (2)、藉由玩遊戲入手(富爸爸)
2. 看房子
     (1)、一定要走進去看
     (2)、地段>地點>樓層用途>格局建材
                      i. 人潮決定錢潮
                      ii. 生活機能(火車站捷運站、商圈、大專院校)
    (3)、大量房仲;、不簽專任
    (4)、 財務(1001 )12%r,全額貸款
    (5)、 格局建材
                     i.  格局方正、屋齡<30年、不投資路衝及頂樓
                     ii.  避開凶宅輻射屋海砂屋
                           
     (6)、租金收入為主的投資客很危險
                       i.  景氣變壞豬羊變色((貸款成數下降、取消寬限期)
                       ii. 注意貸款成數和利率
3. 整理房子
    (1)、銷售手冊
    (2)、注意狗大便、菸蒂及衛生紙
    (3)、簡單油漆 清潔

4. 賣房子
   (1)、每星期打電話關心房仲
   (2)、快速賣出最重要,不一定要賺很多
   (3)、大量房仲、不簽專任
   (4)、如何出價 市場調查
5. 管理房子
   (1)、第一時間 處理房客問題(網路 水電)
   (2)、簡單整理簡單管理

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