關於雨遮登記及計價的問題

目前雨遮在108年1月1日正式上路不登記也不計價，有前輩在問這個問題，我上網找了資料整理分享一下，有錯誤的地方再跟我說更正一下

• 問題

現在主要是常遇到有的雨遮可以登記可以計價，有的是可登記但不計價，有的是不登記計價，很有趣的一國三制，也常搞得買賣雙方的誤解及不愉快，或許有的是建商或房仲的話術來規避唬爛也有可能。

• 法規
• 2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則273條」

內政部於（106）年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，針對107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無法以附屬建物辦理測繪及登記。

• 100年5月1日生效新版的「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」

內政部將「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」兩項措施，納入預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，並於100年5月1日起生效

• 適用範圍及時間點

107年1月1日起實施全面雨遮不登記不計價，但是以建造申請時間點判斷

所以全部的判斷都要看建照申請時間點


另外還要判斷是預售屋或是成屋市場，因為預售屋受到「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，所以100.5.1~107.12.31申請建照的建案在預售屋買賣時則可登記但是不計價。


成屋市場本來就是買賣雙方自由訂約，所以可以登記就可計價，只是如何計價契約載明就可，你覺得一台汽車總價80萬，他輪胎載明要1顆2萬，或是1顆10萬那個比較合理，政府可以管嗎?? 應該是你覺得不合理就不要買 就不要去簽約。


主要房地產在分開計價無成例可循下，主建物、附屬建物，以及公設間價差多少才合理，恐怕需要一段時間才會形成標準，現在中古屋買賣似乎只有車位會另外拿出來討論計價。

• 結論
• 無論屋簷雨遮當初有沒有計價，到了成屋市場以登記為準，只要有登記就會計價，所以如果權狀上有登記雨遮坪數在成屋市場都可計價。
•   預售屋產品則看建照申請時間點，100.5.1~107.12.31申請建照則可登記不計價，108.1.1之後申請建照則是不登記不計價。
• 有趣的是，如果當年買房子是可計價的雨遮，然後過好久以後再去買賣時，就會出現市場上已經習慣雨遮不計價，但是你的權狀上還是有雨遮坪數，但是不能賣所以會有虧錢賣的想法，但是雨遮及屋簷本來就不能當作室內空間使用，不登記只是讓房屋權狀上的面積符合實際使用的面積。
• 對建商而言雨遮及屋簷不得登記入權狀的規定，讓建商又少了一種虛灌坪數的方法，因為他實際所用的建築成本低，而且免計入建築面積計算，但是又可以賣對建商是非常划算的做法。